把房子全款买下来再抵押贷款划算吗
把房子全款买下来再抵押贷款，在多数情况下是合适的。以下是从不同维度分析得出的结论：贷款利率：更低利率：抵押贷款的利率通常低于房贷利率。例如，2023年首套房平均贷款利率达到8%以上，而抵押贷款利率普遍在5%左右。这意味着通过全款购房后再抵押，可以节省大量的贷款利息。
把房子全款买下来再抵押贷款不是骗局。把房子全款买下来后，用户将拥有房地产的所有权，此时房产可以作为抵押物，直接申请抵押贷款。抵押贷款的优点是贷款额度比较高，贷款利率相对较低。在抵押期间，抵押房产仍属于贷款人，除非贷款人不能按时偿还贷款，否则银行无权处理抵押的房产。
把房子全款买下来再抵押贷款是合适的，但需注意以下关键事项：产权清晰：用于抵押的房子产权必须清晰，无争议。确保房子符合国家规定，能在房地产市场上合法买卖交易。特别是要避免小产权房，因为这类房子没有产权证书，银行通常不认可其作为抵押物。借款人资质：银行对借款人的资质有严格要求。
把房子全款买下来再抵押贷款是否划算取决于多个因素：房屋价格：如果买下的房子价格很高，而您有足够的经济实力全款购买，这可能为后续抵押贷款提供一个较好的基础。贷款利率：抵押贷款的利率是一个关键因素。如果贷款利率很低，那么贷款的成本相对较低，可能是一个划算的选择。
总的来说，从贷款利率和资金利用的角度来看，全款购房后再抵押贷款可能是一种划算的选择。但在决策前，请务必充分了解风险，充分考虑自己的财务状况、偿还能力及房屋价值等因素。同时咨询专业人士或银行家以获取更好的投资建议。并且请务必注意，投资房产并非零风险的赚钱方式，需审慎决策。
如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建议做商业贷款，或者全款后三个月内做补按揭。如果是二套房，贷款只能贷3-4成，全款后做抵押贷款能贷到7成。
千万别抵押房子贷款
1、千万别抵押房子贷款的原因主要有以下几点：还款风险高：如果抵押贷款无法按时偿还，债权人可以对房子进行折价拍卖或变卖，以优先受偿债务。这不仅会对个人信用造成负面影响，还可能导致失去房子。房子的价值余额会用去抵扣债务还款，若债务金额超出房子价值，用户仍需承担剩余债务。
2、不建议抵押房子贷款的主要原因有两点：放款时间长和贷后管理严格。房子抵押贷款可能会面临违约风险，影响征信水平。不建议抵押房子贷款的原因 放款时间长：抵押贷款由于额度较大，银行审批流程相对复杂，导致放款时间较长。对于急需资金的借款人来说，可能无法满足其紧迫的资金需求。
3、千万别抵押房子贷款 申请 贷款买房 前不要动公积金： 公积金账户余额直接影响着贷款额度，账户余额越高，贷款额度也就越高。所以如果你需要贷款买房，那么在贷款前别 提取公积金 的储蓄余额。 借款期限可延长： 还款过程中，由于种种原因可能会出现还贷能力下降，短时间内还不起贷款的情况。
房子抵押贷款划算吗
按揭贷款相对于抵押贷款要划算些。以下是具体分析：利率差异：按揭贷款执行的利率一般会享受一定的折扣，即使偶尔上浮，幅度也不会特别大。而房产抵押贷款的贷款利率通常会在原利率的基础上上浮，且上浮幅度较大。因此，在相同的贷款金额下，抵押贷款需要支付的利息要比按揭贷款多。
房子抵押贷款是否划算，取决于多种因素，但总体而言，不一定划算。以下是具体分析：利率较高：房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30%，这明显高于按揭贷款利率。因此，从利息成本的角度来看，抵押贷款并不划算。额外费用：在房屋抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费等。
房子抵押贷款通常比信用卡更划算。以下是对房子抵押贷款和信用卡的详细比较：利率对比 房子抵押贷款：房贷利率相对较低，且通常具有较长的还款期限，这使得每月的还款金额相对较低，减轻了借款人的还款压力。此外，房贷利率通常受到国家政策的影响，具有一定的稳定性。