去银行贷款房屋抵押评估高于实际价值几倍犯法吗
房产的评估值虚高实际价值几倍，涉嫌虚假评估，犯法与否，还要看其对社会的危害结果。
合法。房子抵押给银行，向银行贷款。但是每家银行标准不一样银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理。用房子抵押贷款的，银行评估你房产价格为44万，而实际贷款金额为21万，这就意味着贷款只能按照评估价格给你5到7成。
首先，高评高贷实际上是一种违法行为。根据《评估法》，如果虚假评估房屋价值，可能会被追究责任，构成犯罪的，依法追究刑事责任。因此，如果被发现使用高评高贷的方法，可能会受到法律制裁。其次，即使高评高贷没有被发现，这种方式仍然可能带来风险。
对于高利贷，最高人民法院不予支持。根据《中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知》的规定：双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率（不含浮动）的4倍。超过上述标准的，应界定为高利借贷行为。
房屋抵押能贷多少
1、房产抵押贷款可以贷到的金额主要取决于房屋评估价值和借款人的抵押资质，一般来说，最高可贷到房屋评估值的7成至8成左右。以下是具体分析： 房屋评估价值：房产抵押贷款的额度首先取决于房屋的评估价值。评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、装修情况等因素进行综合评估，得出房屋的当前市场价值。
2、抵押房产的贷款额度通常可以贷到评估价的七成左右，但实际贷款额度会有所变化。影响房屋抵押贷款额度的主要因素包括：房屋变现能力：房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高。房龄：一般房龄不超过20年的房屋，抵押贷款额度会相对较高。越是新的楼盘，抵押贷款额度越高。
3、房子抵押贷款额度通常可以贷到评估价的七成左右，但实际贷款额度受多种因素影响：房屋变现能力：房屋抵押贷款要求所抵押的房屋具有较高的变现能力。变现能力越高，意味着该房屋在市场上更容易出售且售价更接近评估价，因此可贷额度越高。房龄因素：房龄不超过20年的房屋通常更容易获得较高的贷款额度。
4、房产抵押贷款能贷的额度主要取决于房屋类型及评估价值：商品住宅：一般可以达到评估价值的70%。例如，房屋评估价值为100万元，最高可贷70万元。商铺和写字楼：可以达到评估价值的60%。以100万元的评估价值为例，最高可贷60万元。工业厂房：可以达到评估价值的50%。若评估价值为100万元，则最高可贷50万元。
5、房屋抵押能贷款多少一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元。利息一般按月计算，现在的贷款利息如下。
6、情况；每月贷款查询次数不宜过多，一般1个月内小于5次，3个月内小于9次，半年内小于20次；负债总额（信用负债+抵押负债）需控制在合理范围内，一般信用负债不超过100万，抵押负债不超过1000万；同时，银行对房屋产权证书的持有时间也有要求，一般为半年至一年，且持有时间越长，可选择的产品越丰富。
房屋到银行做抵押贷款的风险
1、房子做抵押贷款的危害房子做抵押贷款的危害有：违约风险：即使抵押权人为银行，也有违约风险供借款人申请房产抵押，违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人因自身的一些原因，因支付能力不足而被迫违约，表现为借款人有还款意愿，但无还款能力。理性违约是指借款人主动违约。
2、房子做抵押贷款的危害主要包括以下几点：贷款用途受限：房屋抵押贷款属于消费贷，其用途受到较大限制。贷款资金通常只能用于装修、旅游、买车等消费行为，不能用于购买房子。房产被竞拍风险：如果借款人无法按时偿还贷款，由于房产已被抵押给银行，存在房产被银行竞拍的风险。
3、房子做抵押贷款的危害主要包括以下几点：贷款用途受限：房屋抵押贷款通常属于消费贷款，其用途受到严格限制，一般只能用于装修、旅游、购车等消费行为，不能用于购买房产等其他投资行为。房产被拍卖风险：如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权根据抵押合同对抵押的房产进行拍卖，以偿还贷款本息。
4、房子做抵押贷款的危害主要包括以下几点：产权危害：暂时丧失房屋所有权，且在无法偿还贷款的情况下，可能永久性失去产权。贷款逾期后，银行有权对抵押房产进行拍卖以收回欠款，若拍卖金额不足覆盖欠款，负债者还需承担剩余贷款。
房子超贷是什么贷款
1、房子超贷是指房屋抵押贷款超过房屋实际价值或贷款额度超过借款人还款能力的贷款。详细解释如下：房子超贷通常涉及两种情况。一是房屋抵押贷款中的贷款金额超过了房屋的实际价值。银行或其他金融机构在发放房屋抵押贷款时，会根据房屋的市场价值以及借款人的还款能力等因素来确定贷款额度。
2、超贷的房子指的是房产贷款余额超出了房屋本身价值的情况。详细解释如下： 超贷房子的含义：超贷的房子，简单来说，就是房屋的贷款金额超过了该房屋的市场价值。
3、超贷房子是指超出房屋本身价值或借款人还款能力的贷款。详细解释如下：超贷房子的基本概念 超贷房子，简单来说，就是房屋贷款金额超出了房屋的实际价值或者借款人的经济承受能力。
4、超贷是指超过规定贷款限额的贷款行为。详细解释如下：超贷是金融领域中一个常见的概念，通常与银行业务中的贷款相关。在某些情况下，金融机构如银行或其他金融机构会设定一定的贷款额度，用以规范和管理客户的贷款行为。当客户申请贷款并获批的额度超过这一设定的限额时，就被称为超贷。
抵押物价值高于借款要怎么进行处理?
1、若是在财产抵押之后，欠债人抵押物品的价值要高于借款的话，那是有两种解决办法，一种是可以再次进行抵押，另一种的话是可以要求债权人将多于的部分还给欠债人的，欠债人要及时还清欠款。
2、在此情形下，倘若抵押物的价值超越了借款金额，则在债务到期偿还完毕后，抵押权自然消失，而抵押物则将回归至抵押人名下。倘若债务不能如期得到履行，当抵押权人为保障自身利益而行使权利时，常根据预先协议或法律明文进行处置。
3、若抵押物的价值超出了所背负债务额度，那么通过对其进行公开拍卖变卖并清还所有欠款后，仍可依法要求将剩余部分归还给抵押人。另一方面，当某项财产已作抵押，且其价值高于抵押所需的借款本金和利息总和时，则此项财产仍可再次作为抵押品使用，但其总价值不能超出所剩留余额。
4、抵押车被拍卖了超过借款的部分应归抵押人所有。具体处理办法如下：退还超出金额：根据《抵押法》的相关规定，当抵押物被拍卖或变卖后，如果所得价款超过了债权数额，那么超出部分应当归还给抵押人。清算其他费用：在退还超出金额之前，通常需要先清算因逾期而产生的滞纳金等其他相关费用。
5、借款抵押物价值高于借款是合法的。因为实际上财产抵押之后，抵押的财产的价值他有担保的，余额的部分可以再次地进行抵押，但是不能够超过余额的部分，这一点是需要需要明确的，所以不需要担心这种状况发生。 借款抵押物价值高于借款是否合法？借款抵押物价值高于借款是合法的。
6、抵押车被拍卖了超过借款的部分怎么处理抵押车被拍卖了的话，如果拍卖所得资金超过了未还欠款，那超出部分法院是会退还给借款人的。大家需要注意：因为拍卖抵押车所得资金已经足够偿还未还欠款，因而抵偿清后，借款人就不用再承担还款责任了。
房屋抵押贷款额度可以超过房屋评估价值吗
贷肯定能的，只是多少而已，对房子的评估分2次一次是地方银行评估，然后总行评估，如果都是一样的评估价那么贷款额度就不变，如果总行评估低了就以总行的评估为准。
所以正常银行的房地产抵押贷款不太可能贷款额度超过评估价值。其他的金融公司可能不一定，但贷款超出评估价值意味着该笔业务借出方存在较大的风险敞口，抵押物不足值，评估条件一般就不按抵押贷款走了，而且一般都会让你提供抵押物之外的其他担保等，以为风险缓释。
答案：房屋抵押贷款的额度主要取决于房屋的评估价值。评估价值受多种因素影响，包括市场价格、房屋年龄、房屋交易时间以及房屋的升值空间等。通常，房屋评估价值越高，借款人能够获得的贷款额度也越高。但需要注意的是，贷款额度一般不会超过房屋评估价值的一定比例（如70%或80%）。
例如 房产抵押贷款 ，一般不超过房产评估价值的7成，房子价值100万，贷款额度最高可贷70万，如 汽车抵押贷款 ，一般是汽车评估价值的5-8成。住房贷款额度怎么算出来的住房贷款金额计算公式［（借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数－借款人现有月还款总额］×贷款期限（月）。
公式：贷款额度 = 抵押物评估价值 × 贷款比例。通常，房产抵押贷款的贷款比例不超过房产评估价值的7成，有些情况下可以达到80%。例如，房子价值100万，贷款额度最高可贷70万或80万。