第一套住房是商业贷款,想换房,用公积金贷款,房屋总房款为45万,我应该...
最好的办法就是提出不分款项把商业贷款还清，然后剩余的钱再用来支付 公积金贷款的首付。因为你在使用公积金贷款的时候是属于二套房的，利率为05%的1倍，也就是455%，也小于商业贷款的利率。会给你省下一部分利息。
如果该房屋的产权证还未办理，购房者想要换房，并且与开发商协商一致，这样是可以操作的。
您好，一般贷款可以选择商业贷款和公积金组合贷款，具体需要与您当地公积金管理中心详细核实。若您需要办理我行的贷款业务，住房公积金个人购房贷款，是指我行受上海市公积金管理中心委托，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房消费贷款。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
待房管局交易所撤销购房合同备案后，房管局工作人员会收回所签订的购房合同，然后，购房者就可以跟开发商就换房后的房屋重新计算和交纳首付款（房款）签订新的购房合同，拿去房管局做备案就可以了。
置换房子怎样划算?
二手房换新房：首先将旧房子出售，然后利用所得资金购买新房。在此过程中，需确保旧房售价不低于市场价值，以确保有足够的资金购买新房。 房产置换：联系房地产公司或中介机构进行价值评估和资产置换，实现旧房置换新房。这种方式换房压力较小，但需注意置换方的信誉度。
委托给靠谱的房产中介。大型正规的中介会帮助房主定制销售计划，也会使房产出售更加顺畅，能够有效避免交易中可能产生的麻烦。
- 置换房屋须经过实地勘察和专业评估，确保价格公正。 置换委托：- 确定置换意向后，与置换公司签订协议，支付咨询费。 签订合同：- 在置换公司的协助下，选定房源并签订交易合同，明确各方权利义务。 办理手续：- 买家可以选择自行或委托置换公司办理相关手续，支付定金和代理费，完成房屋交割。
换房存在着一定的压力，因为，换房无疑是房子越换越大，或越换越好。如果急需买房，可考虑先卖旧房后买新房的方式。如果贷款买房，今后养房子所需要的费用也要考虑进去。一般而言，每个月的月供应该控制在月收入的30%左右。选择居住环境 换房无非是想住在一个更好的环境，提升自己的居住档次。
置换房子的方式先卖后买：优点是房子已经卖了，能收到全部房款的时间已定，交易周期相对较短，和下一家谈判会有优势，交易的每个交易时间节点都是事先约定好的，不存在任何风险。
卖房换房算二套吗
1、如果个人名下的房子已经正式出售出去了，在房地产中介是查不到相关的房产记录的，那换房就不算二套房，这个还是算作首套房。如果个人名下是有贷款，而且也是有房产记录的，那在换房的时候肯定是算作二套房，购买二套房贷款的首付是需要50%~60%的，而且贷款的利率也是要上浮15%~20%的。
2、置换房屋不一定就是二套房，还得根据具体情况具体分析.二套房的概念：你二次贷款买的房子就属于二套房.所以，如果你置换房屋没有设计二次贷款购房的话，它就不是二套房；反之，就是。二套房界定标准：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。
3、卖房换房的时候，卖掉的房子贷款已还清的话，换房的时候一般是算首套房的。卖房后个人名下没有房子也没有贷款，再买房可以享受到首套房的一些优惠，首付比例比较低，一般是三成。首套房的认定标准贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
4、房子卖掉再买算二套房。具体原因参照银行认定为二套房的第4点。银行认定为二套房的七种情况 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
5、是否算二套房分为以下几种情况：贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
深圳换房首付规则
1、首付需要五成。深圳房子卖了以后，深圳无房，但是有贷款记录，再买住宅，首付需要五成，利率上浮10%。深圳户籍家庭继续执行限购2套房政策，单身人士限购1套住房，能提供5年以上社保或个税证明的非深圳户籍家庭限购1套住房，购房时间认定以网签购房合同的时间为准。
2、您不卖房换房。如果您不卖房的话您买房是属于深圳有房那么首付七成，利率分您是否还清目前这套房的贷款，结清目前这套房贷款，利率按首套执行，目前大部分银行可以最低基准利率九折优惠，小部分银行实行最低基准利率5折优惠。不结清目前这套房贷款那么利率二套，上浮10%。
3、收大额定金做首付 适用人群：新房首付所差额旧房房款×20%（定金多收合同价款的20%）100万。注意事项：换房者出售旧房，可与买方沟通定金收取数额。但常规情况下，买方不愿意支付大额定金。收款时间：一般情况下房屋核验完成之后便可以拿到全部定金。
换房贷款,商贷部分算首套二套?利率多少?上浮多少?
在房子卖了再买，算首套，商业贷款和组合贷，首付5成，评估在5成左右，最多贷款330万左右，即首付250万左右。若有贷款记录，算二套，商业贷款和组合贷，首付6成，评估在5成左右，最多贷款200万左右，即首付400万。纯公积金贷款，卖了之后再买，算首套，最多贷款120万，首付480万。
贷款额度，如果是商贷：根据您所买的房子成交价的85%到90%计算为评估价，如果您首套贷款可以贷款到评估价的70%，如果您是二套贷款可以贷款到评估价的50%。如果您是公积金，在符合公积金贷款的情况下，首套贷款可以贷款到评估价的80%，最高不能超过120万。
贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
对于名下有一套未卖掉住房的人来说，按照现行政策将被算作二套房，首付比例为30%，利率将上浮1倍。需要提醒的是，虽然像吴女士这样的情况被认定是二套房，1倍的公积金贷款利率为125%，比商业贷款的九折利率08%低近元的额度够用，仍是使用公积金贷款比较划算。
不可以。由于有过贷款记录，组合贷款计算额度从严，按商贷执行，算2套，所以，公积金贷款也算2套，最多可贷款80万。
房屋组合贷款真的省钱吗?小编给你算笔账
使用商业贷款的总利息是1159838．09元人民币，组合贷款的总利息是971453．58元人民币，两者之间的差额是188384．51元人民币，用组合贷款就节省了自己的购房利息。不过，组合贷款比商业贷款要更能省钱一些，但同时办理的劣势也比较明显。
对于首套房来说，组合贷款和纯商业贷款首付比例都为30%，所以组合贷款并不比商业贷款占有优势，再加上组合贷款手续复杂，放款速度慢，而且不少银行也不待见。所以购房者了解自己的公积金贷款额度，以及银行纯商贷的利率，不如自己先算一笔账，看组合贷款是不是真的划算，如果不是则建议采用纯商业贷款。
我们先来算一笔账，公积金、商贷、组合贷到底哪个更省钱？假如房子总价120万，首付30%，还款最长期限30年：虽然公积金贷款最划算，但是高额的首付让购房者“望而却步”，这时候，组合贷款成为很多刚需家庭的“救命稻草”。如果您满足西安市组合贷款的相关条件，在不段上浮的利率面前，组合贷显然更划算。
贷款类型：常见的房贷类型有三种，即公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中最划算的还是公积金贷款。在同等额度、年限的情况下，公积金贷款要支出的利息远比商贷少。不能纯公积金贷款，可以选择组合贷款，利息也比商贷要划算。
计算方法：一手房总贷款额度不得超过房价总价的80 二手房总贷款额度不得超过房价总价的65 额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。